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电梯小百科④:解读加装电梯的“双三分之二”

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发表时间:2021-07-28 08:34
日立电梯の电梯科普系列文章
——“电梯小百科”正在进行中。

关于电梯,你想知道的一切,让我们来告诉你吧!

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在加装电梯的过程中,经常会听见“双三分之二”的说法,这是什么意思呢?今天就让我们一起来了解一下吧!


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随着加装电梯的普及,全国各地也陆续出台了相关政策和规定,规范加装电梯的流程和要求。特别是在业主是否达成加装电梯的意向上,包括北京、上海、深圳、成都等城市已明确规定采用“双三分之二”同意的原则。




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以今年5月份发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》为例,全面梳理规范北京市老旧小区综合整治实施流程,明确了既有多层住宅加装电梯,双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

具体而言,满足下列条件的,即可开展加装电梯工作:
        第一,有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利,并能够出示相关证据;
        第二,拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求;
        第三、既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见,并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且其他业主不持反对意见。


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此外该手册也规定,加装电梯工程应当明确实施主体,具体负责资金筹集、项目报建、组织实施等工作。相关业主可委托房改售房单位、物业服务企业、电梯生产安装企业、社会投资企业等作为实施主体。实施主体承担法律、法规规定的工程项目建设单位所应承担的法律责任。

同时,加装电梯的实施主体应就加装电梯建设方案可行性、加装电梯费用筹集方案、加装电梯投入使用后运行维护费用、电梯建成后使用管理主体确认书、电梯运行维护保养委托方案等,与加装电梯涉及的相关业主达成加装电梯协议。


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随着人口老龄化进程的加速,越来越多的老旧小区居民将会考虑加装电梯。加装电梯事关全体业主,应当充分听取全体业主的意见,保持和谐的邻里关系。日立电梯愿与您共同努力,提高宜居水平,为幸福生活加梯!




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